Nieuws
In de landelijke media wordt gezegd dat huurders van sociale huurwoningen succesvol bezwaar kunnen maken tegen de WOZ-waarde. De WOZ wordt berekend door te kijken wat de huurwoning op 1 januari 2022 waard was. Deze waarde wordt gebruikt om de onroerende zaak belasting voor dit jaar te berekenen. Huurders betalen deze onroerende zaak belasting niet zelf, maar zien wel de WOZ-waarde terug in hun huurprijs.

Geen bezwaar maken
De huurprijs van de woning is afgeleid van het aantal woning waarderingspunten die een woning heeft (WWS-punten). Deze punten bepalen de maximale huurprijs die een woningcorporatie voor een woning mag vragen. Een onderdeel van deze WWS-punten betreft de WOZ-waarde. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger het aantal WWS-punten. In die zin klopt het dat een hogere WOZ-waarde kan leiden tot een hogere huurprijs. Echter, de huurprijs wordt vastgesteld op het moment dat de huurovereenkomst wordt getekend. Een stijging van de WOZ-waarde heeft dus geen gevolg voor een al bestaande huurovereenkomst. Daarnaast vraagt Thuisvester niet de maximale huurprijs (100%) die zij mag vragen, dit is gemiddeld slechts 64% van de maximale huurprijs. Als een hogere WOZ-waarde al zou zorgen voor meer WWS-punten, dan ziet de huurder dit niet terug in de huurprijs die hij betaalt. Voor een zittende huurder heeft het dus géén effect om bezwaar in te dienen tegen de WOZ-waarde.